Hipoteca Italia Hipoteca Italia

Una hipoteca bajo el sol italiano

Respuestas claras para quien vive en España y quiere saber cómo pagar una casa en Italia.

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Atención en español
15+ socios colaboradores
25+ años de experiencia

¿Para quién es Hipoteca Italia?

La mayoría de las consultas parten de una de estas cuatro situaciones. Cada una tiene su guía, escrita para ella.

Compradores de segunda residencia

Lleva años veraneando en la Toscana, Liguria o los lagos y ha empezado a mirar anuncios. Antes de entregar una señal, quiere entender cómo es una compra ante el notario italiano y cuánto cuesta de verdad.

Leer la guía de compra →

Compradores que financian con su patrimonio

Tiene ahorros o una vivienda en España casi pagada. Quiere saber si compensa una hipoteca italiana, o si es más sencillo un préstamo con garantía sobre su propia casa, y hasta dónde llega el presupuesto una vez contados los gastos.

Leer la guía de financiación →

Jubilados y quienes se trasladan

Quiere pasar más de medio año en Italia, o mudarse. Como ciudadano de la Unión puede hacerlo, pero la residencia fiscal, su pensión y el municipio que elija cambian las cuentas. Eso se prepara antes de comprar.

Leer la guía de traslado →

Inversores y arrendadores

Piensa alquilar la vivienda, por semanas o por años. Italia tiene su impuesto fijo sobre alquileres, reglas más estrictas desde 2026 para el alquiler turístico, y Hacienda también quiere su parte. Las cuentas solo salen si conoce esas reglas antes.

Leer la guía de alquiler →
Pueblo pesquero de fachadas de colores en la costa de Liguria

¿Cómo financia un residente en España una vivienda en Italia?

Como ciudadano de la Unión Europea, compra en Italia en las mismas condiciones que un italiano: sin autorización previa, sin zonas restringidas. La compra en sí está muy trillada, Italia recibe compradores extranjeros desde hace décadas. Lo que pide método es la financiación, porque los bancos italianos tratan al no residente como una categoría aparte.

Hipoteca Italia le ayuda a poner sobre la mesa las opciones realistas antes de comprometerse: una hipoteca italiana, un préstamo con garantía sobre su patrimonio en España, sus ahorros o una combinación. Después le ponemos en contacto con el especialista adecuado.

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Villa italiana con piscina rodeada de cipreses

La hipoteca italiana: posible, pero más prudente

Los bancos italianos prestan en euros, sin riesgo de cambio, y a tipos parecidos a los españoles: la Banca d'Italia registra una TAE media del 3,99 por ciento en las nuevas hipotecas a hogares en agosto de 2026. La diferencia está en el porcentaje. A un no residente se le financia por lo general entre el 50 y el 60 por ciento del valor de tasación, frente al 80 por ciento de un residente, y el plazo suele ser más corto.

El resto sale de los ahorros, de un préstamo con garantía hipotecaria sobre una vivienda en España o de una ampliación de la hipoteca actual. Recorremos las vías con usted sin prometer nada: cada préstamo queda sujeto al estudio del banco.

Leer la guía de financiaciónHablar de su vía
El Coliseo y los tejados de Roma al atardecer

Presupueste los gastos de compra, no solo el precio

En una compra a un particular, la partida principal es el impuesto de registro, la imposta di registro: el 9 por ciento del valor catastral para una segunda vivienda, solo el 2 por ciento si cumple las condiciones de prima casa, lo que exige empadronarse en el municipio en dieciocho meses. El valor catastral suele quedar muy por debajo del precio, lo que suaviza la factura. No hay plusvalía municipal del vendedor ni ITP como en España: el sistema es otro.

Se añaden 50 euros de impuesto hipotecario y 50 de catastral, los honorarios del notario, la comisión de agencia si interviene un agente y, con hipoteca, el impuesto sustitutivo del 2 por ciento del capital prestado (0,25 por ciento en prima casa). Una vivienda nueva comprada al promotor lleva IVA del 10 por ciento. Estos gastos salen de sus fondos propios: cuéntelos desde el principio.

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Casas de colores de Cinque Terre sobre el acantilado

Acompañamiento más allá del préstamo

Una compra en Italia reúne al agente inmobiliario, al notario, al geómetra, al banco, al tasador y al catastro. El notario comprueba el título, la conformidad urbanística y catastral y la ausencia de cargas antes de la escritura. Necesitará un codice fiscale, el NIF italiano, desde el compromesso, y algunos documentos deberán traducirse.

Nuestra red transfronteriza trabaja en español y le ayuda a coordinar a los profesionales adecuados, para que el idioma y el papeleo no sean la razón por la que una compra sólida se atasca.

  • viabilidad de su vía de financiación;
  • coordinación de la compra y de los documentos;
  • contacto con notario, abogado o asesor fiscal cuando haga falta;
  • comunicación con agentes y asesores sobre el terreno;
  • orientación práctica para compradores no residentes.
Conocer al equipoComprobar mis opciones
Villa toscana tradicional con su jardín

Orientación para compradores españoles en la Toscana, Liguria y más allá

La Toscana, los lagos de Como y Garda, el Piamonte, Liguria, Apulia y Sicilia son las regiones de donde parten más consultas en nuestra red, desde el piso en un pueblo hasta la casa de campo por reformar. Los precios vuelven a subir: el Istat registra un alza del 4,0 por ciento interanual en el segundo trimestre de 2026, más fuerte en el Norte que en el Sur.

Si la reforma forma parte del proyecto, la financiación y las licencias se preparan juntas: ningún banco financia una obra sin presupuesto. Ayudamos a los compradores a comparar, antes de cualquier señal, lo que pueden pedir prestado, su entrada, los gastos y el calendario.

Cómo es la compraEvaluar mi proyecto
Tijmen Box
Tijmen
Box
Bas Terpstra
Bas
Terpstra
Selma Khudeir
Selma
Khudeir

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Un equipo cercano, que primero escucha, explica el proceso transfronterizo en español claro y moviliza la experiencia adecuada en Italia.

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Acompañamiento en toda la compra

¿Necesita algo más que una hipoteca?

Nosotros le ayudamos con la financiación. ¿Quiere también apoyo en la búsqueda, las visitas y el cierre de la compra? A través de Property Guidance Network le presentamos a un especialista certificado por PGN que vive y trabaja en Italia.

Conozca a los especialistas para Italia (en inglés)Qué significa estar certificado por PGN

Escaneo hipotecario Italia

Ponga en claro su presupuesto, sus vías de financiación y los siguientes pasos antes de entregar una señal.

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Experiencias de clientes

Lo que más valoran los compradores: un orden claro de los pasos, una imagen honesta de lo que es viable y acompañamiento en su idioma.

«Bas nos ayudó muchísimo. Responde a mensajes y preguntas increíblemente rápido, incluso fuera del horario de oficina.»
JasperReseña de Google, traducida del neerlandés
★★★★★
«De principio a fin del proceso, Bas nos atendió excepcionalmente bien. La comunicación fue notablemente fluida, e incluso en los momentos en que piensas que nadie va a leer tu mensaje, te sorprende con una respuesta poco después. ¡Top!»
Stanny de la RuelleReseña de Google, traducida del neerlandés
★★★★★
«Jeroen nos mantuvo informados casi a diario. Competente, meticuloso y siempre pendiente de que estuviéramos cómodos. Gracias, Jeroen; la próxima vez ya sabemos dónde encontrarte.»
Shirley van den BoschReseña de Google, traducida del neerlandés
★★★★★
«Ya habíamos leído mucho, pero no sabíamos qué pasos iban primero. Después de la llamada, por fin el camino estaba claro.»
Cliente anónimoProyecto de compra en Italia
★★★★★
«Nos explicaron el proceso en un lenguaje sencillo. Tuvimos una imagen honesta de lo que era viable y de lo que faltaba por organizar.»
Cliente anónimoComprador de segunda residencia
★★★★★
«El escaneo mostró que nuestra horquilla de búsqueda tenía que bajar un poco. Justo la claridad que necesitábamos antes de hacer una oferta.»
Cliente anónimoPareja explorando el mercado italiano
★★★★★

Tenemos una media de 5 estrellas en Google Reviews

Las reseñas con nombre proceden de nuestro perfil de Google. Otros clientes nos dieron su opinión directamente y prefirieron no aparecer con su nombre.

Lo que preguntan los compradores españoles sobre una casa en Italia

La hipoteca italiana, el compromesso, el notario y la declaración en España son terreno desconocido. Estas respuestas son un punto de partida, no una decisión de crédito ni asesoramiento jurídico o fiscal personalizado.

Roma al atardecer, con el Coliseo

Lo que más nos preguntan

Los porcentajes y tipos mencionados son orientación basada en fuentes públicas de 2026 y expresamente no constituyen una oferta. Todo préstamo queda sujeto al estudio de ingresos, tasación y criterios de la entidad. Pida asesoramiento antes de comprometerse.

Puerto pesquero de Liguria con fachadas pastelCasas de Cinque Terre sobre el marVilla con piscina en el campo italianoVilla toscana rodeada de cipreses
¿Y si esta fuera su futura vista?

Empiece por tener claridad

Antes de volver a visitar o de entregar una señal, conviene saber qué es viable, cuánta entrada hace falta y qué vía de financiación merece una mirada más atenta.

Su primer estudio identifica los puntos sensibles, los documentos útiles y el siguiente especialista. No es una oferta de crédito ni una recomendación personalizada, pero da a su búsqueda una base más firme.

+31 85 060 2920info@hipotecaitalia.es